Versteigerungstermine finden
Wähle Bundesland und Objektart. Mit einem Klick öffnet sich die passende Trefferliste direkt auf zvg-portal.de, dem gemeinsamen Portal von Bund und Ländern. Dort findest du zu jedem Termin die Bekanntmachung und meist auch das Gutachten als PDF.
Gut zu wissen: Das Portal sucht immer in einem Bundesland. Wenn du an einer Landesgrenze suchst, schick die Suche einfach für beide Länder ab. Viele Termine werden kurzfristig aufgehoben, weil sich Schuldner und Gläubiger noch einigen. Schau deshalb kurz vor dem Termin noch einmal nach.
Die Trefferliste kommt direkt vom ZVG-Portal der Justiz. briqs.net speichert deine Suche nicht und ist mit dem Portal nicht verbunden.
Ablauf einer Zwangsversteigerung
Zwischen der Bekanntmachung und dem Termin liegen meist mindestens sechs Wochen. Nutze die Zeit für die Prüfung, denn am Termin selbst musst du schnell und verbindlich entscheiden.
| # | Schritt | Worauf achten |
|---|---|---|
| 1 | Termin finden | Bekanntmachung und Gutachten im ZVG-Portal lesen. Das Gutachten ist oft der einzige Blick ins Objekt. |
| 2 | Objekt prüfen | Von außen ansehen, Lage und Nachbarschaft prüfen, beim Gericht nach dem vollständigen Gutachten und offenen Fragen fragen. Bei Wohnungen: Protokolle und Wirtschaftsplan bei der Verwaltung erfragen. |
| 3 | Finanzierung klären | Die Bank muss vor dem Termin zusagen. Nach dem Zuschlag gibt es kein Zurück und keinen Finanzierungsvorbehalt. |
| 4 | Limit festlegen | Dein Höchstgebot plus Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten und Sanierung. Bestehen bleibende Rechte aus dem Grundbuch kommen zum Gebot dazu. |
| 5 | Sicherheit besorgen | In der Regel 10 % des Verkehrswerts, rechtzeitig vorher an die Gerichtskasse überwiesen, als Bürgschaft oder als Scheck einer Bank. Bargeld nimmt das Gericht nicht. |
| 6 | Bieten | Personalausweis mitbringen, bei Firmen einen aktuellen Registerauszug und die Vollmacht. Die Bietzeit dauert mindestens 30 Minuten. |
| 7 | Zuschlag und Zahlung | Mit dem Zuschlag wirst du Eigentümer. Den Rest des Gebots zahlst du zum Verteilungstermin, meist einige Wochen später. Bis dahin fallen 4 % Zinsen auf das Bargebot an. |
Die wichtigsten Regeln
Verkehrswert
Das Gericht setzt den Verkehrswert anhand eines Gutachtens fest. Er ist ein Anhaltspunkt, kein Angebotspreis. Gutachten sind oft Monate alt und häufig ohne Innenbesichtigung entstanden.
5/10- und 7/10-Grenze
Im ersten Termin wird der Zuschlag versagt, wenn das Meistgebot unter der Hälfte des Verkehrswerts liegt. Unter 70 % kann ein Gläubiger die Versagung beantragen. In einem weiteren Termin gelten beide Grenzen nicht mehr. Das ZVG-Portal zeigt an, wenn die Wertgrenzen weggefallen sind.
Geringstes Gebot
Das Gericht nennt im Termin das geringste Gebot. Darunter wird nicht geboten. Es deckt die Verfahrenskosten und die Rechte, die dem betreibenden Gläubiger vorgehen. Solche Rechte bleiben im Grundbuch stehen und übernimmst du zusätzlich.
Sicherheitsleistung
Verlangt ein Beteiligter Sicherheit, musst du sofort 10 % des Verkehrswerts nachweisen. Ohne Nachweis wird dein Gebot zurückgewiesen. Kläre die zulässige Form vorher mit dem Gericht.
Zuschlag
Der Zuschlag ersetzt Notar und Kaufvertrag. Du wirst Eigentümer, sobald er verkündet ist, und das Grundbuch wird später berichtigt. Ein Rücktritt ist nicht möglich.
Keine Gewährleistung
Ansprüche wegen Mängeln gibt es bei der Zwangsversteigerung nicht. Was du nicht vorher erkennst, trägst du allein.
Kosten im Vergleich zum normalen Kauf
| Kostenart | Normaler Kauf | Zwangsversteigerung |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 bis 6,5 % je nach Land | gleicher Satz, berechnet auf Meistgebot und bestehen bleibende Rechte |
| Notar | rund 1,5 % | entfällt |
| Grundbuch und Gericht | rund 0,5 % | Gebühr für den Zuschlag und Grundbucheintrag, deutlich günstiger |
| Makler | oft bis 3,57 % für den Käufer | entfällt |
| Zinsen | keine | 4 % auf das Bargebot vom Zuschlag bis zur Zahlung |
Die gesparten Nebenkosten sind ein echter Vorteil. Sie gleichen aber kein Objekt aus, das du nicht richtig prüfen konntest. Den Rest rechnest du mit dem Kaufnebenkosten-Rechner und dem Ertragswert- und Renditerechner durch.
Risiken und wie du sie begrenzt
Keine Besichtigung
Ein Recht auf Besichtigung hast du nicht. Frag beim Eigentümer oder Verwalter höflich nach, prüf das Objekt von außen und rechne einen Puffer für Unbekanntes ein.
Bewohner und Mieter
Wohnt der Eigentümer selbst im Objekt, ist der Zuschlagsbeschluss ein Räumungstitel. Mietverträge gehen auf dich über. Das Sonderkündigungsrecht hilft nur mit gesetzlichem Kündigungsgrund und unter Beachtung des Mieterschutzes.
Rechte im Grundbuch
Wegerechte, Wohnrechte oder alte Grundschulden können bestehen bleiben. Frag das Gericht vor dem Termin, welche Rechte voraussichtlich ins geringste Gebot fallen.
Eigentumswohnungen
Rückstände beim Hausgeld schuldet in der Regel nicht der Ersteher. Beschlüsse über Sonderumlagen und Sanierungen nach dem Zuschlag treffen dich aber. Lies die Protokolle der letzten Jahre.
Bieterwettbewerb
Bei beliebten Objekten steigt das Gebot oft über den Verkehrswert. Bleib bei deinem Limit. Der nächste Termin kommt bestimmt.
Kurzfristige Aufhebung
Viele Verfahren werden noch kurz vor oder sogar im Termin eingestellt. Investiere deshalb nicht zu viel Geld in Gutachten, bevor der Termin sicher stattfindet.
Häufige Fragen
Warum zeigt briqs.net die Objekte nicht direkt an?
Die Bekanntmachungen veröffentlichen die Amtsgerichte auf dem ZVG-Portal. Wir übernehmen diese Daten nicht, sondern schicken deine Suche direkt dorthin. So siehst du immer den aktuellen Stand mit allen Unterlagen des Gerichts.
Ist eine Zwangsversteigerung immer ein Schnäppchen?
Nein. Im ersten Termin liegt das Ergebnis oft nah am Verkehrswert, bei gefragten Objekten auch darüber. Echte Chancen gibt es eher bei Objekten mit Arbeit: Sanierungsbedarf, schwierige Bewohner, unklare Unterlagen. Genau dort liegen auch die Risiken.
Kann ich schriftlich oder online bieten?
Nein. Geboten wird persönlich im Termin beim Amtsgericht oder durch einen Bevollmächtigten mit öffentlich beglaubigter Vollmacht.
Was ist eine Teilungsversteigerung?
Hier versteigert eine Gemeinschaft ihr Eigentum, zum Beispiel Erben oder getrennte Ehepaare, die sich nicht einigen. Es gibt keinen Schuldner im eigentlichen Sinn. Oft wohnt aber noch ein Miteigentümer im Objekt.
Wie finanziere ich ein Objekt aus der Versteigerung?
Wie einen normalen Kauf, nur mit festem Zeitplan. Die Bank bewertet das Objekt anhand des Gutachtens und braucht vor dem Termin alle Unterlagen. Mit dem Finanzierungs-Check siehst du vorab, wie die Bank rechnet.
Stand: November 2026. Quelle der Termine: ZVG-Portal der Justiz, herausgegeben vom Land Nordrhein-Westfalen im Auftrag von Bund und Ländern.
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