Glossar & FAQ

AfA

Absetzung für Abnutzung. Die steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts über die Nutzungsdauer. Siehe Steuern.

Annuität

Die gleichbleibende jährliche (oder monatliche) Rate aus Zins und Tilgung eines Darlehens.

Anschaffungsnahe Herstellungskosten

Sanierungskosten in den ersten drei Jahren nach Kauf über 15 % des Gebäudewerts. Nur über die AfA absetzbar.

Auflassungsvormerkung

Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert, bevor er als Eigentümer eingetragen ist.

Baulast

Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers (z. B. Abstandsfläche für den Nachbarn), eingetragen im Baulastenverzeichnis, nicht im Grundbuch.

Beleihungswert

Vorsichtiger, dauerhaft erzielbarer Wert, den die Bank ihrer Kreditvergabe zugrunde legt. Meist unter dem Marktwert.

Beleihungsauslauf

Darlehen im Verhältnis zum Beleihungswert in Prozent. Je niedriger, desto besser der Zins.

Bereitstellungszinsen

Gebühr der Bank für zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge, meist 0,25 % pro Monat nach einer freien Zeit.

BEG

Bundesförderung für effiziente Gebäude. Dach für die Förderprogramme von KfW und BAFA.

Betriebskosten

Laufende Kosten eines Gebäudes, die laut Betriebskostenverordnung auf Mieter umgelegt werden dürfen.

Bodenrichtwert

Durchschnittlicher Lagewert des Bodens je m² in einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss.

Bruttomietrendite

Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Schnelle, aber grobe Kennzahl ohne Kosten.

Cashflow

Was nach Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Zins und Tilgung monatlich übrig bleibt (vor oder nach Steuern).

DSCR

Debt Service Coverage Ratio, Schuldendienstdeckungsgrad. Reinertrag geteilt durch Kapitaldienst. Banken wollen meist mindestens 1,1 bis 1,3.

Effizienzhaus (EH)

Förderstandard. Die Zahl (z. B. EH 55) gibt den Primärenergiebedarf in Prozent eines Referenzneubaus an.

Eigenkapitalquote

Anteil eigener Mittel an den Gesamtkosten inklusive Nebenkosten.

Erbbaurecht

Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu besitzen, gegen jährlichen Erbbauzins, meist für 60 bis 99 Jahre.

Ertragswert

Wert einer Immobilie aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen. Siehe Rechner.

GEG

Gebäudeenergiegesetz. Regelt energetische Anforderungen an Neubau, Bestand und Heizungen.

Grenzsteuersatz

Steuersatz auf den letzten bzw. nächsten verdienten Euro.

Grundbuch

Öffentliches Register beim Amtsgericht: Abteilung I Eigentümer, II Lasten und Beschränkungen, III Grundpfandrechte.

Grundschuld

Grundpfandrecht zur Absicherung eines Darlehens. Bleibt nach Rückzahlung bestehen, bis sie gelöscht wird.

Hausgeld

Monatliche Zahlung eines Wohnungseigentümers an die Gemeinschaft für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklage.

iSFP

Individueller Sanierungsfahrplan. Bringt 5 % Förderbonus und höhere förderfähige Kosten.

Kappungsgrenze

Maximale Mieterhöhung im Bestand: 20 % (bzw. 15 %) in drei Jahren.

Kaufpreisfaktor

Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Kehrwert der Bruttomietrendite.

Liegenschaftszins

Marktüblicher Zinssatz, mit dem Immobilien verzinst werden. Wird aus Kaufpreisen abgeleitet und im Ertragswertverfahren genutzt.

Mietpreisbremse

Begrenzt die Miete bei Neuvermietung in angespannten Märkten auf 10 % über der Vergleichsmiete.

Mietstufe

Einordnung der Gemeinde in eine von sieben Stufen nach Mietniveau, aus dem Wohngeldrecht.

Nichtabnahmeentschädigung

Entschädigung an die Bank, wenn ein zugesagtes Darlehen nicht abgenommen wird.

Restnutzungsdauer

Wie viele Jahre ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung noch wirtschaftlich genutzt werden kann.

Sachwert

Wert aus Bodenwert plus alterswertgeminderten Herstellungskosten des Gebäudes.

Sondereigentum

Die Wohnung selbst im Wohnungseigentum. Gegenstück: Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus).

Sondertilgung

Zusätzliche Tilgung über die Rate hinaus, meist bis 5 % pro Jahr vertraglich kostenlos.

Spekulationsfrist

Zehn Jahre. Danach ist der Verkaufsgewinn einer privaten Immobilie steuerfrei.

Teilungserklärung

Urkunde, die ein Gebäude in Wohnungseigentum aufteilt und Sonder- und Gemeinschaftseigentum festlegt.

Tilgungszuschuss

Teil eines Förderkredits, den du nicht zurückzahlen musst.

Vorfälligkeitsentschädigung

Entschädigung an die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung während der Zinsbindung, z. B. bei Verkauf.

Wohnflächenverordnung

Regelt, wie Wohnfläche berechnet wird: Dachschrägen unter 1 m zählen nicht, 1–2 m zur Hälfte, Balkone meist zu einem Viertel.

Zinsbindung

Zeitraum, für den der Sollzins fest vereinbart ist. Danach Anschlussfinanzierung.

Stand: November 2026. Alle Angaben sorgfältig recherchiert, aber ohne Gewähr. briqs.net bietet keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.