Mietpreisgrenzen
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Basis für fast alles. Sie steht im Mietspiegel der Gemeinde. Gibt es keinen, helfen drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Hintergrund unter Recht.
Wie viel Miete ist erlaubt?
Nebenkostenabrechnung
Umlagefähig (§ 2 BetrKV), wenn vereinbart
Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Heizung und Warmwasser, Aufzug, Straßenreinigung und Müll, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hauswart, Wäschepflege (Kabel-TV-Gebühren sind seit 1.7.2024 nicht mehr umlagefähig), sonstige ausdrücklich vereinbarte Kosten (z. B. Wartung Rauchmelder, Dachrinnenreinigung).
Nicht umlagefähig
Verwaltung, Instandhaltung und Reparaturen, Bankgebühren, Leerstandskosten, Rücklagen, Rechtsberatung. Bei Eigentumswohnungen ist das der Teil des Hausgelds, den du selbst trägst.
Fristen
Abrechnungszeitraum höchstens 12 Monate. Die Abrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende des Zeitraums beim Mieter sein, sonst sind Nachforderungen ausgeschlossen. Mieter haben 12 Monate für Einwände.
Heizkosten
Nach Heizkostenverordnung 50–70 % nach Verbrauch, der Rest nach Fläche. Bis Ende 2026 müssen alle Zähler fernablesbar sein, danach bekommen Mieter monatliche Verbrauchsinfos. CO₂-Kosten nach Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufteilen.
Vorlagen
Diese Vorlagen bereiten wir als Download vor. Trag dich in den Newsletter ein, dann sagen wir dir Bescheid.
Mieterselbstauskunft
DSGVO-konform, nur zulässige Fragen.
Wohnungsübergabeprotokoll
Zählerstände, Schlüssel, Zustand je Raum.
Mieterhöhungsverlangen
Nach Mietspiegel oder Vergleichswohnungen, mit Kappungsgrenze.
Nebenkostenabrechnung (Excel)
Verteilerschlüssel, Vorauszahlungen, Saldo je Mieter.
Modernisierungsankündigung
Mit Fristen und Mieterhöhungsberechnung.
Mietvertrag Wohnraum
Aktuell gehaltenes Muster mit Erläuterungen.
Instandhaltung
Bauteile haben eine Lebensdauer. Wer sie kennt, kann vorsorgen, statt von einer kaputten Heizung überrascht zu werden.
| Bauteil | Lebensdauer (Jahre) | Bauteil | Lebensdauer (Jahre) |
|---|---|---|---|
| Heizkessel | 20–25 | Fenster (Kunststoff/Holz) | 30–40 |
| Wärmepumpe | 18–25 | Dacheindeckung (Ziegel) | 50–60 |
| Bad / Sanitärobjekte | 25–30 | Fassadenanstrich | 10–15 |
| Elektroleitungen | 40–50 | Bodenbelag (Laminat/Teppich) | 10–20 |
Wie viel Rücklage pro Jahr?
Peterssche Formel: Herstellungskosten × 1,5 verteilt auf 80 Jahre, deckt alle Erneuerungen über die gesamte Lebensdauer ab und ist daher eine Obergrenze. Faustformel: 10–15 €/m² und Jahr, bei älteren Gebäuden mehr.
Mieterauswahl
- Erlaubt: Einkommensnachweis, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Schufa-Auskunft (vom Mieter selbst eingeholt), Personalausweis zur Einsicht.
- Nicht erlaubt: Fragen nach Schwangerschaft, Religion, Herkunft, Parteizugehörigkeit. Das AGG gilt ab mehr als 50 Wohnungen uneingeschränkt, Benachteiligung wegen Herkunft ist immer verboten.
- Unterlagen abgelehnter Bewerber nach Abschluss der Auswahl löschen.
Stand: November 2026. Alle Angaben sorgfältig recherchiert, aber ohne Gewähr. briqs.net bietet keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Der briqs-Newsletter
Neue Förderprogramme, Gesetzesänderungen und Rechner-Updates, einmal im Monat, kompakt. Kostenlos und jederzeit abbestellbar.
Du bekommst zuerst eine Mail zur Bestätigung (Double-Opt-in). Hinweise zum Datenschutz findest du in der Datenschutzerklärung.