Immobilienmarkt und Standortanalyse

Mietstufen

Jede Gemeinde ist einer von sieben Mietstufen (I bis VII) zugeordnet. Sie stammen aus dem Wohngeldrecht und zeigen, wie hoch das Mietniveau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist. Stufe I liegt mehr als 15 % darunter, Stufe VII mindestens 35 % darüber.

Warum wichtig?

Förderprogramme der Länder (z. B. NBank) knüpfen Höchstmieten und Fördersätze oft an die Mietstufe. Banken nutzen sie als Plausibilitätscheck für die angesetzte Miete.

Wo nachschlagen?

In der Anlage zur Wohngeldverordnung. Gemeinden unter 10.000 Einwohnern werden nach Kreis gruppiert. Die Zuordnung wird bei Wohngeldreformen angepasst.

Bodenrichtwerte

Der Gutachterausschuss ermittelt aus tatsächlichen Verkäufen den durchschnittlichen Bodenwert je m² für eine Zone. Er ist Grundlage für Grundsteuer, Bewertungen und die Aufteilung Boden/Gebäude für die AfA.

Bundesweit abrufbar über BORIS-D, für Niedersachsen über BORIS.NI.
Der Richtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Abweichungen bei Größe, Zuschnitt oder Erschließung werden mit Faktoren angepasst.
Zum Stichtag (meist 1.1. jedes zweiten Jahres oder jährlich) veröffentlicht.

Mietspiegel

Gemeinden ab 50.000 Einwohnern müssen einen Mietspiegel haben. Ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlichen Grundsätzen hat vor Gericht Vermutungswirkung. In kleineren Gemeinden fehlt er oft. Dann helfen Vergleichsmieten aus Portalen (nur Angebotsmieten!) oder der Mietspiegel einer Nachbargemeinde als grobe Orientierung.

Standort-Check

Bevölkerung: Entwicklung der letzten zehn Jahre und Prognose bis 2040 (Wegweiser Kommune).
Arbeitsmarkt: Arbeitslosenquote, große Arbeitgeber, Pendlersaldo.
Leerstand: Zensus 2022 zeigt die Leerstandsquote je Gemeinde.
Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnanschluss, Breitband.
Mikrolage: Straße, Lärm, Nachbarschaft, Hochwasser- und Starkregenkarte.
Planung: Bebauungsplan, geplante Neubaugebiete, Sanierungsgebiet, Wärmeplanung der Gemeinde.
Preise: Bodenrichtwert, Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, Vergleichsangebote.
Mieten: Mietspiegel, Mietstufe, Angebotsmieten, Vermietungsdauer ähnlicher Wohnungen.

Datenquellen

Quelle	Was du dort findest	Kosten
BORIS-D	Bodenrichtwerte bundesweit, Links zu den Länderportalen	kostenlos
Gutachterausschuss (Land/Kreis)	Grundstücksmarktbericht: Preise, Liegenschaftszinsen, Sachwertfaktoren	meist kostenlos, teils Gebühr
Zensus 2022	Gebäude, Wohnungen, Leerstand, Nettokaltmieten je Gemeinde, Zensusatlas	kostenlos
Wegweiser Kommune	Bevölkerungsprognosen und Sozialdaten für Kommunen ab 5.000 Einwohnern	kostenlos
Destatis	Häuserpreisindex, Baupreisindex, Baugenehmigungen	kostenlos
Deutsche Bundesbank	Wohnimmobilienindikatoren, Bauzinsen-Statistik	kostenlos
Regionalstatistik	Daten der statistischen Ämter bis auf Gemeindeebene	kostenlos
Landesamt für Statistik (für NI: LSN)	Gemeindedaten, Pendler, Wohnungsbestand	kostenlos
Hochwasser- und Starkregenkarten des Landes	Überschwemmungsgebiete, Risikogebiete	kostenlos

Stand: November 2026. Alle Angaben sorgfältig recherchiert, aber ohne Gewähr. briqs.net bietet keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.